初めての一人暮らしガイド｜不動産屋さんの渡り歩き方と交渉方法

不動産会社は、お客の要望に応じて、物件探しのお手伝いをします。
賃貸物件は数が豊富で、最適な物件を1つに絞り込むのは難しく、ネットに掲載されていない非公開物件や新着物件もあります。
具体的に契約を検討している物件が決まっていない方や、どの物件を選んでいいか分からない時は、気軽に不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

賃貸情報は、案内票で間取りや、設備、立地などの詳細が書かれていますが、実際に現地を見てみないと分からない事もたくさんあります。
こうした、賃貸物件を実際に見に行く事を｢内見｣と呼びます。
内見は気になる物件を1つだけ見に行くだけでなく、複数の物件を車を使用して周りながら案内してもらう事もできます。

＞＞内見をする方法

不動産会社は横の繋がりが強く、貸し手と借り手の双方から仲介手数料が発生します。
自社で扱っている物件を直接契約した場合、双方からの仲介手数料を受け取り事ができますが、他社で管理している物件を紹介して、借り手からのみの仲介手数料を受け取って契約する事もあります。
つまり、気になる物件が複数あり管理会社が違う場合でも、一つの不動産会社に依頼してもとめて内見の段取りをしてもらう事も可能です。

1人暮らしをする時は、提示されている条件でそのまま契約するのではなく、家賃を下げたり、フリーレント(家賃無料期間)を作ってもらうなどの条件交渉をすると良いでしょう。
大家と繋がりが強い不動産会社であれば、条件交渉を有利に勧められます。
賃貸物件を借りる時は、条件交渉が不動産会社の腕の見せどころです。
あらかじめ土地の相場価値を知っておくといいでしょう。

賃貸物件を借りる方は、はじめての1人暮らしなど、契約に慣れていない方がほとんどです。
不動産会社は、契約後のトラブルリスクを最小限に抑えられるように、丁寧に重要事項を説明して契約の案内をします。

賃貸住宅は新築物件を除いて、それまで他人が住んでいた部屋に入居します。
退去時に最低限の修復やクリーニングを行いますが、より安心して快適に住めるように様々なオプションを扱っています。

一例を紹介すると次のものがあります。

• 除菌
• 害虫駆除
• 水回りの配管洗浄
• 鍵交換
• 身の回りのトラブルの救急出張サービス

それぞれ、有償オプションになりますが、希望条件に応じてオプションの紹介と手配を行います。

入居した後に、近隣住民や大家とのトラブルがあった時に、直接当事者に相談しにくい事が出てくる事もあります。
不動産会社に相談をすれば、大家に相談の上、トラブルの対処をしてくれます。
他にも、給湯器や水回りの修理や、退去・解約、契約更新時の価格交渉なども全て不動産会社が窓口になって対応してくれます。